Lors de la location d'un logement, les propriétaires demandent souvent aux locataires de fournir un garant. Ce dernier joue un rôle crucial dans la sécurisation du bail de location pour le propriétaire.
Mais qu'est-ce qu'un garant exactement et quel est son rôle ?
Voici tout ce que vous devez savoir sur le rôle du garant dans une location.
Qu'est-ce qu'un garant ?
Un garant est une personne physique ou morale qui s'engage à payer le loyer et les charges en cas de défaillance du locataire. Cette garantie supplémentaire rassure le propriétaire en lui offrant une sécurité financière supplémentaire. Le garant peut être un parent, un ami, un membre de la famille ou une institution comme Action Logement avec la garantie Visale.
Pourquoi les propriétaires demandent-ils un garant ?
Les propriétaires demandent un garant pour se protéger contre les risques de non-paiement du loyer. Cette mesure est particulièrement courante lorsque le locataire présente un profil financier jugé moins fiable, par exemple un étudiant, un jeune actif sans CDI, ou une personne avec des revenus variables. Le garant assure au propriétaire qu'en cas de défaillance du locataire, les obligations financières seront respectées.
Les différents types de garanties
Garant simple
Dans le cadre d'une caution simple, le propriétaire doit d'abord se tourner vers le locataire en cas de non-paiement avant de solliciter le garant. Ce type de caution est moins contraignant pour le garant, car il intervient seulement si le locataire ne peut vraiment pas payer.
Garant solidaire
La caution solidaire est plus courante et offre une plus grande sécurité au propriétaire. En cas de non-paiement du loyer, le propriétaire peut directement demander le paiement au garant sans avoir à se tourner d'abord vers le locataire. Ce type de caution est plus contraignant pour le garant, mais il est souvent préféré par les propriétaires.
Les obligations du garant
Vérification de la solvabilité
Avant d'accepter un garant, le propriétaire vérifiera sa solvabilité. Cela inclut la demande de justificatifs de revenus, comme des fiches de paie, des avis d'imposition et un contrat de travail. Le garant doit démontrer qu'il a les moyens financiers de couvrir les loyers en cas de défaillance du locataire.
Engagement écrit
Le garant doit signer un acte de cautionnement. Ce document précise les obligations du garant, le montant du loyer, les charges et la durée de l'engagement. Il peut être intégré au bail ou être un document séparé.
Durée de l'engagement
L'engagement du garant peut être limité dans le temps ou à durée indéterminée. Un garant peut s'engager pour la durée initiale du bail (3 ans pour une location non meublée, 1 an pour une location meublée) renouvelable tacitement, ou pour une période plus longue. Il est important de lire attentivement les termes de l'acte de cautionnement.
Comment se désengager ?
Un garant peut mettre fin à son engagement sous certaines conditions :
À la fin du bail initial : Si le garant souhaite se désengager à la fin du bail initial, il doit en informer le propriétaire et le locataire par écrit.
Renouvellement tacite : Si le bail est renouvelé tacitement, le garant peut se désengager à chaque renouvellement en respectant un préavis.
Nouveau garant : Le locataire peut proposer un nouveau garant au propriétaire, ce qui permet au garant initial de se désengager.
Les alternatives à la garantie
Garantie Visale
La Garantie Visale est un dispositif gratuit proposé par Action Logement. Elle prend en charge les impayés de loyer pour les jeunes de moins de 30 ans et les salariés précaires. Cette garantie est acceptée par de nombreux propriétaires et peut remplacer le besoin d'un garant traditionnel.
Assurance loyers impayés
Les propriétaires peuvent souscrire une assurance loyers impayés (GLI) qui couvre les risques de non-paiement du loyer. Cette assurance offre une protection similaire à celle d'un garant, mais elle est souscrite et payée par le propriétaire.
Le rôle du garant est essentiel dans une location, offrant une sécurité financière supplémentaire au propriétaire et facilitant l'accès au logement pour les locataires. Comprendre les obligations et les responsabilités du garant permet de mieux préparer son dossier de location et d'assurer une relation locative sereine.
Chez iego, nous sommes là pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre recherche de logement et répondre à vos questions sur les garanties locatives.
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